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    万科新项目启动!新万博manbetx官网登录马陵中学扩建!这些小区房价又要……

  • 时间:2020-03-18 10:19 编辑: 来源: 阅读:723
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  • 摘要:本月,新万博manbetx官网登录高中教育资源布局建设引起各方注意。其中宿城新区的马陵中学年内将完成西扩工程,预计在秋季建成投用。马陵中学西扩工程项目范围:位于宿城新区,东至马陵中学,西至空地,南至滨河路(34米),北至空地用地面积:78.5亩用地性质

    本月,新万博manbetx官网登录高中教育资源布局建设引起各方注意。其中宿城新区的马陵中学年内将完成西扩工程,预计在秋季建成投用


    马陵中学西扩工程

    项目范围:位于宿城新区,东至马陵中学,西至空地,南至滨河路(34米),北至空地

    用地面积:78.5亩

    用地性质:中学用地

    总建筑面积:29000㎡

    总平面图

    1.jpg


    马陵中学扩大学区范围,会对周边房价产生怎样的影响?先来看一下大致方位图。

    1.jpg

    根据安居客数据统计,马陵中学2公里范围内的小区有13个,其中有3个新项目,包括目前有房源在售的碧桂园·江山赋恒大悦澜湾花园和已公示规划的万科·滨河道花园,还有10个二手房小区。

    1.jpg

    10个小区的二手房3月均价在8686-18756元/㎡之间,最高和最低差了1万多,环比涨跌各半,因为有隆城·紫竹苑和华鸿·十里春风热门房源,整体均价被拉高。


    而三个新盘,碧桂园·江山赋、万科·滨河道花园、恒大·悦澜湾花园,各自“据守”,在古黄河板块形成“三足鼎立”的局面随着万科·滨河道花园的规划建设落地,马陵中学东面的古黄河板块房价可能又要受到一波冲击。


    据悉,万科·滨河道花园已经开始动工,根据已公布的各项指标来看,未来该楼盘房价不会低。


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    虽然万科·滨河道花园实际售价将会是多少,尚未可知,但是从拍地单价(11720元/㎡)来看,房价低于一万几乎不可能。


    相比较同一板块的其他两个品牌楼盘(碧桂园江山赋恒大·悦澜湾花园),可以预见未来的售价大概范围。


    1.jpg


    恒大·悦澜湾花园是19年1月份拿地,土地单价6000元/㎡现在看来并不算太高,但如今房价已经过万。


    前几天公布的备案均价10300元/㎡,可能因为疫情的原因,相比较1月份公布的销售均价10500元/㎡差不多,但是万科项目启动之后,未来是否会受到影响我们拭目以待。


    碧桂园·江山赋19年5月份拿地,以12780元/㎡的地价成为19年的地王,后期房价最低约13000元/㎡起。


    万科·滨河道花园19年8月份拿地,地价11720元/㎡,成交单价在19年全年土拍市场排名第二,对比碧桂园·江山赋,万科·滨河道花园未来的销售价格......




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