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    碧桂园、阳光城联手,做了个顶级豪宅项目!竞品都应该感到恐惧

  • 时间:2020-01-10 15:40 编辑:苏兮 来源:明源地产研究院
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  • 摘要:之前明源君说过,这两年房地产行业最大的一个变化,就是“容错率”降低了。在严峻的外部环境下,开发商必须保证决策尽量精准,否则很容易就会掉队。因此,开发商越来越重视土地价值。一是拿地越来越谨慎,前些年疯狂拿地冲规模的现象不再

    之前明源君说过,这两年房地产行业最大的一个变化,就是“容错率”降低了。在严峻的外部环境下,开发商必须保证决策尽量精准,否则很容易就会掉队。


    因此,开发商越来越重视土地价值。

    一是拿地越来越谨慎,前些年疯狂拿地冲规模的现象不再,取而代之的是更加精细的研判,大量的合作拿地,降低风险。

    二是对于开发商来说,拿一块地越来越不容易,每一块地都必须要充分挖掘土地价值。造成这两年开发商对产品研发的热情高涨,尤其是优质地块,往往会聚集房企最前沿的研发成果。


    今天明源君要给大家分享的,就是碧桂园和阳光城在2019年联合开发的绍兴“地王”项目。是什么样的地块,能让两大开发商在2019年的市场环境下斥巨资拿下。又会有什么样的神级规划来成就这块重量级的土地。

    明源君今天就带大家来一起鉴赏一下。



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    天时、地利、人和俱佳的地块

    才能成就一个地王



    如果一块土地能够让开发商,不惜代价去抢“地王”,首先一定是因为对城市的绝对看好。这块土地所在的绍兴,作为杭州湾大湾区的强三线城市,历史文化名城的地位特殊,近几年在深度融杭的发展趋势之下,城市能级正处于快速上升期。


    从房地产潜力来看,绍兴市民通过杭甬专线,18分钟就可以到达杭州,越来越多的人“工作在杭州、居住在绍兴”,每天往返杭州和绍兴的人次超过30万,而在杭州的房价均价奔3字头的时候,绍兴均价只有一万多,显然是洼地。


    在强预期下,阳光城碧桂园才敢以高达16723元/㎡的楼面价拍下迪荡湖2号地块。


    但是,仅仅因为城市发展好,就能让两大开发商斥巨资去拿地王吗?显然不行,真正成就这个地王的,还有得天独厚的土地资源优势。


    一、天时,城中心唯一自然湖泊旁,仅剩的优质土地


    迪荡湖项目(玺园)位于绍兴二环以内的核心城区迪荡新城,作为城市CBD,绍兴的第一高楼和企业总部都聚集在这个片区。同时,项目还紧邻市中心唯一的大型湖泊——迪荡湖,并且是一线临湖最后的一块处女地。


    从项目看出去,宽阔的湖面背后,就是城市的天际线,兼有城市核心和稀缺景观资源,这样的项目在绍兴以后都不会再有,几乎不可能被复制,更不可能被超越。


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    二、地利,南向稀缺景观,四面环水的天然岛


    由于紧邻迪荡湖,项目地块天然四面环水,与城市主干道隔而不离,形成一个私享的城中岛。除此之外,相较迪荡湖周边的其他项目,玺园还拥有一个最大的地利,就是地处迪荡湖的西北边,湖景正好位于项目南面,景观和朝向能够同时得到最优解。可以说是环迪荡湖一圈最优质的地块。


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    三、人和,两大巨头房企联手获取,势在必得


    这样优质的地块,必然是冲击城市天花板的作品。对开发者的能力、实力都提出了很高的要求。阳光城和碧桂园两大开发商通过强强联合,在这个项目上配备了最强的设计、最强的运营、最强的资源。很显然,除了可观的市场回报,两大开发商还希望借这个地王项目,实现更大的自我突破。


    那这个可遇不可求的项目会不会成为一个里程碑之作?又会不会帮助碧桂园、阳光城增强在豪宅打造领域的影响力呢?

    我们接着来细品。


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    社区规划

    充分放大景观和文化资源优势



    这个项目,作为绍兴最顶级的豪宅,必定是高度定制,要充分发挥土地属性的优势,还要成为城市的一个有代表性的作品。因此,玺园项目在规划上,首先确定了两大原则。一是在使用上要放大景观资源优势,二是在审美上要有属地化的表达。


    一、充分放大景观资源和临湖优势


    玺园整个项目在概念设计上是一个自然、无边界的公园式社区,和迪荡湖公园融为一体,整个小区只通过三个廊桥进出。


    同时,项目充分利用了四面环水的天然地形,引湖入园,在项目内部形成了复杂的人工水系,和湖泊相连。并且通过水系,将高层区和别墅区进行了自然分区。既保证了高层区的园林完整,也提高了别墅区的私密性和仪式感。


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    另外,在景观设计和户型设计上,也以放大景观价值作为首要原则。创造了业内首创的水系景观,和绍兴市场上从未出现过的户型,后面详细来聊。


    二、保留绍兴江南水乡的气质和人文底蕴


    在项目的风格选择上,玺园排屋区融合江南意境和宋氏审美,在新中式的基础上,提炼出项目独特的现代艺术水乡风格从元素提取到灵感来源,都和目前的中式风格产品截然不同,颇有别具一格的新意。


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    而高层也同样以江南民居为灵感,大量提取了传统的江南民居元素,加入到现代设计风格中

    例如将叠居元素、水乡、河道的元素,演绎成项目建筑设计和园林设计中曲折流动的美感。


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    除此之外,项目还在社区内精心设计了大量具有江南风韵的园林。通过文化元素的提炼和融入,来凸显城市的属地化特色,打造了一个专属于绍兴的高定豪宅。



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    园林景观

    五大独创设计极具突破性



    玺园的园林具有相当高的原创性,通过将得天独厚的地形优势发挥到极致,打造了一个近几年来最让明源君眼前一亮的园林景观。


    1、别墅区全区跨水入户


    首先,玺园的园林设计,几乎还原了明源君对江南的全部想象。小桥、流水、人家,在玺园内,别墅区全区跨水入户,跨过小桥就到家,具有江南风格的归家仪式感很强。业主枕水而居,访客堪比游园,这种社区体验可以说比得上度假区了。


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    2、以水为题的园中园设计


    除了园内水系,玺园还在社区内打造了大量的园中园,一方面,这些园中园大大丰富了社区空间,让社区生活拥有更多的可能性。


    另一方面,这些园林每一个还都是从古代名画作品中取材而来,每一处都有从古诗古画中提炼的生活场景和典故与之对应。例如,兰亭雅苑就是以绍兴的《兰亭雅集》为灵感,既有文化底蕴,也凸显了绍兴作为王羲之故居,历史文化名城的自豪感。


    在社区内,处处有出处,步步有典故,对有小孩的家庭来说,整个社区几乎就是一个国学课堂。社区里,到处都是水和园林,既好玩又好学,寓教于乐,文化氛围强烈,形成独特的社区气质。


    4.jpg4.jpg

    3、别具江南大宅特色的六重入户礼序


    为了营造豪宅的尊贵感和仪式感,玺园针对高层和别墅区设计了不同的归家礼序。相较于传统中式住宅的三进式归家礼序,玺园创新了别具江南大宅特色的六重入户礼序。


    1、主入口大门 → 2、中心水道跨水入别墅区 →3、古建牌楼坊门 → 4、坊巷间园中园 → 5、私属巷口 → 6、订制玄关与院门。通过六重入户,在园中穿梭,让业主逐渐完成归家的角色转换。


    4.jpg南北方向坊间住宅,还可以通过坊道花园或园中园独立入户。东西巷道户数也控制在4-8户,并且巷口景墙交错设计,使宅间隐私感更佳。


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    4、高区景观突出功能性


    相较别墅区,高层区的景观一方面贯彻“以水为题”的设计思路,设计了大量的艺术瀑布、叠水景观。另一方面,则紧跟目前的功能型景观趋势,添加了大量的功能性模块。


    例如针对儿童的立体艺术滑梯乐园、针对老人的康体健身花园、针对亲子场景的妈咪教室、阳光草坪社区客厅等等。还有特色的私展画廊,能够促进社区邻里之间的交流和互动,做到全龄式关怀。


    4.jpg4.jpg儿童立体滑梯乐园

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    5、通过人文景观提升价值感


    为了提升项目整体的艺术效果,玺园还在细节处打磨,做到了真正的“魔鬼在细节里”。社区所到之处,每一处细节都精心设计。


     书法标识:项目邀请书法家、艺术家定制了大量的书法标识,可以说,整个社区内的视觉识别系统,以书法为魂。从路标、牌匾,到警示标语,所有的文字风格全部统一。


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     收藏陈列:为了提升价值感,玺园还收藏了大量的古风坊门、地雕、奇石,将真正的传统物件和中式经典元素作为藏品收藏入园, 每个园中园收藏独特景石、盆景树。每户门口还赠送了抱鼓石、拴马桩等。

     巷道命名体系:造园如此用心,在取名上,自然不能疏忽。玺园内的各条巷道,名字均取自绍兴名士陈老莲先生的《隐士生活十六观》,描述了先贤雅士的理想生活,表达了崇尚传统文化的志趣。


    可以说,玺园中有园中园,一山一水,一草一木,一石一叶皆是浪漫。



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    室内设计

    重视舒适度和科技感



    相较园林古朴、自然的风格,在建筑内部,玺园则充分考虑了现代人的居住习惯,充满了现代性和科技感。


    一、突破性户型设计,挑战客户认知


    作为首批推出的高层产品,为了最大限度放大景观价值,玺园的高层产品设计了绍兴市场上从未出现过的“巨厅”产品,突破性亮点颇多:

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    ① 巨厅设计,超大窗墙比。为了保留最完整的景观,玺园放大了客餐厅的面积,外墙减少剪力墙,约15米双面开间的L型景观客厅配上大面积玻璃窗,形成270°的无敌景观,采光、通风效果也大大提升。


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    ② 超大双联阳台。玺园的阳台进深1.8米,从128㎡到199㎡都配备了双联阳台。在13㎡的超大阳台,业主可以品茶赏湖,看日出日落。


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    ③ 纯板楼设计,类一梯一户。虽然高层设计上是两梯两户,但是两个电梯间相对独立,实际上是一梯一户的使用体验。

    ④ 社交厨房。餐厨一体化,加强家庭成员之间的交流,做饭看娃两不误。

    ⑤ 可成长户型。次卧1既能作为独立房间,也能作为书房,和主卧形成大套间,满足家庭不同阶段的需求。


    二、顶配智能精装


    在精装方面,玺园按照阳光城“绿色智慧家”体系的顶级配置来落地,舒适度和智慧度都是最高级别。


    在舒适度方面,对室内的空气、水、温度、光线都做了全方位的照顾,双层中空玻璃最大限度隔绝噪音,专业净水系统提供最清洁的水源。


    为了解决江南冬季湿冷,玺园还在室内配置了智能地暖。全屋的智慧化家居系统,还能不断学习,记录客户的使用习惯,自动调节温度、光线,变成一个“最懂你”的无形管家。


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    在便利度方面,智能呼梯、手机远程操控、车辆自动识别通行、访客通报等配置,能够大大节省业主出行归家时间。


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    在安全方面,全区配置了社区智能安防系统、人脸识别、周边防入侵警报、电子巡更等,业主还可以通过手机视频社区监控,远程看护孩子的安全。


    总的来说,从目前的条件来看,玺园已经具备了一个地王项目应有的气质,也很有可能成为碧桂园、阳光城新阶段的代表作。之前明源君一直说,现在成功的开发商分两类,一类靠经营取胜,一类靠产品取胜,不管是哪一类房企,一旦在另一个维度上实现大的突破,必然会迎来大的飞跃。


    据说,玺园的第一期高层单位马上就要开盘,这样的作品,最终市场客户接受度如何,我们拭目以待。


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